Imaš vijest?
Imaš informaciju iz prve ruke, fotografiju, video, dobru ideju ili te nešto muči?
PODIJELI S NAMA!Od euforije do opreza
Nerealne cijene ili strah? Interes za apartmanima raste, ali prodaja pada
Iako specijalizirani portali bilježe stabilan interes za kupnju apartmana na Jadranu uoči turističke sezone, podaci s terena i službene statistike otkrivaju drukčiju sliku – broj realiziranih kupoprodaja pada, dok cijene i dalje rastu.
Uoči još jedne turističke sezone, tržište nekretnina na Jadranu pokazuje zanimljiv paradoks – interes kupaca postoji, ali konkretnih kupnji sve je manje. Dok portali za nekretnine govore o stabilnoj potražnji, agenti na terenu i podaci Porezne uprave ukazuju na pad transakcija.
Prema informacijama s portala Nekretnine.hr, interes za apartmanima na obali ostao je na sličnoj razini kao i prošle godine. Najviše upita dolazi za Zadar, Split, Pulu i Crikvenicu, a značajan interes bilježe i Kaštela, Umag, Poreč, Biograd na Moru, Šibenik i Vir, piše Tportal.
Regionalni direktor portala, Mladen Matijević, ističe kako struktura potražnje nije doživjela veće promjene te da interes za obalne destinacije ostaje široko rasprostranjen.
Kupci više gledaju nego kupuju
No, slika s terena nije jednako optimistična. Iskusna agentica za nekretnine Jasminka Biliškov upozorava kako je broj realiziranih kupoprodaja u padu.
– Danas kupci puno više razmišljaju nego prije. Nema više impulzivnih odluka – ljudi su oprezniji i sporije se odlučuju na kupnju – ističe Biliškov.
Prema podacima Porezne uprave, prošle godine zabilježen je pad kupoprodaja od oko 13 posto na razini Hrvatske, dok su u pojedinim obalnim županijama padovi još izraženiji. U Splitsko-dalmatinskoj županiji, primjerice, broj transakcija pao je za više od 20 posto.
Razloge takvog trenda mnogi vide u globalnoj nesigurnosti.
– Prije svih ovih ratova i geopolitičkih nestabilnosti kupci su se brže odlučivali. Danas puno više kalkuliraju – dodaje Biliškov.
Cijene i dalje rastu
Unatoč manjem broju kupnji, cijene nekretnina na Jadranu nastavljaju rasti. Najizraženiji rast bilježi Split, gdje je kvadrat stana u godinu dana poskupio za više od 14 posto i dosegnuo oko 5600 eura.
Dvoznamenkasti rast zabilježen je i u Zadru te na Viru, dok su u Poreču, Šibeniku i Umagu cijene rasle sporije, ali su i dalje visoke – iznad 3500 eura po kvadratu.
Zanimljivo, pad cijena zabilježen je tek u Biogradu na Moru, no ondje je i ponuda znatno manja.
– Problem su često nerealna očekivanja prodavatelja. Cijene rabljenih stanova gotovo su se izjednačile s novogradnjom, što nije održivo – upozorava Biliškov.
Strani kupci mijenjaju navike
Dodatnu dinamiku tržištu daju strani kupci, čiji interes i dalje postoji, ali se struktura mijenja. Prema podacima Nekretnine.hr, najviše upita dolazi iz Slovenije, Italije, Njemačke i Austrije.
Ipak, agenti primjećuju promjene na terenu.
– Nijemci su danas više fokusirani na Istru, dok ih u Dalmaciji ima manje nego prije. Pojavljuju se novi kupci – Slovaci, Česi, Poljaci, ali i investitori iz Turske – kaže Biliškov.
Dodaje kako Hrvatska više nije “povoljnija” opcija u odnosu na druge mediteranske zemlje, pa kupci sve češće uspoređuju ponudu s Italijom, Grčkom ili Španjolskom.
Stabilno, ali bez euforije
Unatoč svim izazovima, stručnjaci ne očekuju veće potrese na tržištu.
– Hrvatska je i dalje stabilna i sigurna destinacija. Tržište je trenutno mirno – gradi se i prodaje, ali bez euforije kakvu smo imali prije nekoliko godina – zaključuje Biliškov.
Jasno je, međutim, da se jaz između želja i mogućnosti sve više produbljuje: interes postoji, ali realizacija sve teže prati rastuće cijene i nesigurnu globalnu situaciju.