Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine pripremilo je novu verziju izmjena i dopuna Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (POS).

Među ključnim promjenama je povrat plaćenog poreza na promet nekretnina ili 50 posto plaćenog PDV-a za građane koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu. Pravo na povrat vrijedi za sve koji kupuju nekretninu nakon 1. siječnja 2025. godine.

Tko ima pravo na potporu?

Kako bi ostvarili pravo na povrat dijela PDV-a ili poreza na promet nekretnina, građani moraju ispuniti sljedeće uvjete:

• hrvatsko državljanstvo

• kupoprodajni ugovor sklopljen nakon 1. siječnja 2025.

• dob manja od 45 godina

• prebivalište i boravište moraju biti prijavljeni na adresi kupljene nekretnine

• rješenje o porezu na promet ili plaćen PDV po računu izdanom nakon 1. siječnja 2025.

• podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji, u tuzemstvu ili inozemstvu, u vlasništvu ili suvlasništvu, nemaju nekretninu namijenjenu stanovanju. Članovima uže obitelji, prema ovom Zakonu, smatraju se bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner te djeca.

Za gradnju obiteljske kuće, dodatno je potrebno:

• da je uporabna dozvola postala pravomoćna nakon 1. siječnja 2025.

• da je PDV plaćen na temelju računa/situacije ovjerene od nadzornog inženjera

Iznimka – suvlasništvo nekretnine

Pravo na isplatu potpore može ostvariti i podnositelj zahtjeva ako je on ili član njegove uže obitelji imao ili ima u suvlasništvu nekretninu ako su kumulativno ispunjeni sljedeći uvjeti:

• umnožak ukupne površine takve nekretnine sa suvlasničkim dijelom ili dijelovima koji su pripadali ili pripadaju podnositelju zahtjeva ili članovima njegove uže obitelji ne prelazi površinu odgovarajuće nekretnine u smislu ovoga Zakona

• takva nekretnina je prodana ili će se prodati u roku od 24 mjeseca od kupnje stambene nekretnine za potrebe vlastitog stanovanja

Kada se pravo ne može ostvariti

• ako su podnositelj ili članovi obitelji već koristili državne subvencije za stambeno zbrinjavanje

• ako cijena nekretnine prelazi 30 posto iznad prosječne cijene m² u JLS-u gdje se nekretnina kupuje ili gradi

• ako površina stana premašuje 30 posto iznad propisane maksimalne kvadrature prema broju članova kućanstva

Maksimalna priznata korisna površina stana

• 1 osoba – do 50 m²

• 2 osobe – do 65 m²

• 3 osobe – do 80 m²

• 4 osobe – do 90 m²

• 5 osoba – do 100 m²

• 6 osoba – do 110 m²

• 7 i više osoba – do 120 m²

Za obiteljske kuće priznaju se prethodno navedene površine uvećane za 50 posto, ovisno o broju članova obitelji podnositelja zahtjeva.

Prijava i isplata potpore

Nakon usvajanja Zakona, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) objavit će javni poziv. Podnositelji zahtjeva predaju dokumentaciju APN-u, koji donosi rješenje.

Protiv rješenja moguće je žaliti se Ministarstvu. Ako ni Ministarstvo ne uvaži žalbu, može se pokrenuti upravni spor. Nakon pravomoćnog rješenja, Ministarstvo isplaćuje potporu. Potpora nije oporeziva.

Obveza povrata potpore

Potpora se mora vratiti ako u roku od pet godina od isplate ukoliko:

• osoba proda, iznajmi ili na drugi način otuđi nekretninu

• osoba promijeni prebivalište i prestane boraviti u kupljenoj nekretnini

Moguće su izmjene uvjeta do usvajanja konačne verzije Zakona. Mjera se smatra važnim korakom prema poticanju stambenog zbrinjavanja mladih i obitelji, ali mnogi i dalje očekuju ublažavanje pojedinih uvjeta u saborskoj raspravi.

Opereta, sa svojim dugogodišnjim iskustvom i stručnim timom, stoji vam na raspolaganju za sva pitanja i personalizirano savjetovanje, kako biste iz svojih nekretninskih transakcija ostvarili maksimalnu vrijednost.

Za dodatne informacije i profesionalno vođenje kroz proces kupoprodaje, obratite se Opereti – vašem pouzdanom partneru na tržištu nekretnina u Šibeniku i Hrvatskoj.

Za više informacija posjetite njihovu web stranicu te ih kontaktirajte na broj 0800 11 77 ili putem maila office@opereta.hr. Zapratite ih i na društvenim mrežama, Facebooku, Instagramu i TikToku.