Krediti sve skuplji, stanovi sve nedostupniji: Do vlastitog doma bit će još teže

Stambeni krediti postaju skuplji, a put do vlastitog stana sve teži. Erste banka podigla je kamatne stope na stambene kredite u prosjeku za 0,25 postotnih bodova, dok Hrvatska narodna banka upozorava da banke sve češće nude kredite s promjenjivom kamatom.

Kako piše Novi list, fiksna kamata za stambene kredite Erste banke bez hipoteke, s rokom otplate do deset godina, sada iznosi 3,45 posto za klijente banke i 3,75 posto za ostale. Kod kredita uz hipoteku i fiksnu kamatu tijekom cijelog roka otplate, do 30 godina, stope su također 3,45 odnosno 3,75 posto, piše Novi list.

Promjenjiva kamata nakon pet godina

Kod kombiniranih kamata klijenti Erste banke prvih pet godina plaćaju fiksnih 3,05 posto, nakon čega kamata ovisi o šestomjesečnom euriboru uvećanom za bankovnu maržu od 0,85 postotnih bodova. Za neklijente je početna fiksna stopa 3,35 posto, a kasnije se euribor uvećava za 1,05 postotnih bodova.

Poskupjeli su i stambeni pak krediti uz osiguranje. Fiksna kamata za cijeli rok otplate za klijente sada je 3,15 posto, umjesto dosadašnjih 2,9 posto, dok je za neklijente 3,45 posto.

Na tržištu se sve teže može pronaći stambeni kredit s kamatom nižom od tri posto. Zagrebačka banka još nudi stopu od 2,99 posto, dok se PBZ nakon akcijskih stopa od 2,98 do 3,18 posto vraća na redovne, fiksne kamate između 3,38 i 3,58 posto za kredite do 30 godina, navodi Novi list.

Jedan postotni bod mijenja ratu

Iz HNB-a upozoravaju da i naizgled malo povećanje kamate kod dugoročnog kredita može ozbiljno opteretiti kućni budžet. Za kredit od 150.000 eura na 25 godina, uz kamatu od 2,9 posto, mjesečni anuitet iznosi oko 703 eura.

Ako kamata poraste za jedan postotni bod, na 3,9 posto, mjesečna rata raste za oko 80 eura. To je gotovo 957 eura više godišnje, odnosno oko 24.000 eura dodatnog troška kroz cijeli rok otplate.

Promjenjiva kamata može i pasti, no nosi i rizik novog rasta. Zato HNB preporučuje fiksnu kamatu na što dulji rok onima koji žele unaprijed znati kolika će im biti rata, iako su takvi krediti u startu često skuplji i sve rjeđi u ponudi, piše Novi list.

Stroži uvjeti uz skupe kvadrate

Problem nisu samo kamate. Uvjeti odobravanja kredita postrožavaju se kroz ograničenja omjera mjesečne rate i primanja te obvezno učešće kupaca, a cijene nekretnina i dalje su visoke.

Takav spoj viših kamata, strožih kriterija i skupih kvadrata stan na kredit čini nedostupnim sve većem broju građana, uključujući i one koji su donedavno mogli računati da će kreditom riješiti stambeno pitanje.