Imaš vijest?
Imaš informaciju iz prve ruke, fotografiju, video, dobru ideju ili te nešto muči?
PODIJELI S NAMA!Skupi kvadrati
Šibenik rekorder po rastu prodajnih cijena stanova, ali prosječna cijena najma nije išla 'prema gore'
Cijene najma stanova pale su prošle godine u Rijeci, Dubrovniku, Požegi i Čakovcu, dok su u obalnim gradovima Splitu i Šibeniku ostale stabilne, pokazuje najnovija analiza Ekonomskog instituta. Istodobno, Šibenik je zabilježio najveći rast prodajnih cijena stanova u Hrvatskoj – čak 42,9 posto.
Prema analizi 'Tržište prodaje i najma stanova u velikim gradovima u 2024. godini', Rijeka, Dubrovnik, Požega i Čakovec jedini su veći hrvatski gradovi u kojima je lani zabilježen pad cijena najma stanova. Najveći pad ostvaren je u Čakovcu (90 posto), potom u Dubrovniku (46,5 posto), Rijeci (42,5 posto) i Požegi (28,2 posto).
U obalnim gradovima Splitu i Šibeniku prosječne cijene najma nisu se mijenjale u odnosu na 2023. godinu – u Splitu su iznosile 11 eura, a u Šibeniku 7,7 eura po kvadratu. Najvišu cijenu najma i dalje drži Zagreb s 11,3 eura po kvadratu, a slijedi Zadar s 10,3 eura.
Ravnateljica Ekonomskog instituta dr. Ivana Rašić ističe da su mogući razlozi pada cijena najma povećana ponuda stanova nakon turističke sezone, kada se dio apartmana vraća na tržište dugoročnog najma, te porezne olakšice za stanove iznajmljene za stalno stanovanje.
Unatoč kratkoročnim oscilacijama, dugoročni trend pokazuje rast cijena najma u većini gradova. U usporedbi s 2020. godinom, prosječne cijene najma najviše su porasle u Zadru (105,8 posto), zatim u Rijeci (71,4 posto) i Zagrebu (56,6 posto), dok je Dubrovnik jedini zabilježio pad od 8,7 posto.
Kada je riječ o prodajnim cijenama, najskuplji kvadrat i dalje se plaća u Splitu (3.728 eura) i Dubrovniku (3.217 eura). Šibenik se, međutim, istaknuo kao grad s najvećim međugodišnjim rastom prodajnih cijena – 42,9 posto – ispred Bjelovara (40,1 posto) i Slavonskog Broda (28,1 posto), piše Novi list.
Najniže cijene zabilježene su u Vukovaru (707 eura po kvadratu), Požegi (1.000 eura) i Čakovcu (1.069 eura), dok je Pazin jedini veći grad u kojem se prodajne cijene nisu mijenjale.
Analitičar tržišta nekretnina Filip Brkan upozorava da su podaci Porezne uprave, na kojima se analiza temelji, podložni pogreškama jer se unose ručno, no i on primjećuje da je došlo do 'realne korekcije' nakon razdoblja nerealno visokih cijena najma.
Prema podacima Ministarstva državne imovine, prosječna cijena stambenog kvadrata u Hrvatskoj prošle je godine iznosila 2.250 eura, a raspon cijena kretao se od rekordnih 5.013 eura u Splitsko-dalmatinskoj do svega 186 eura u Virovitičko-podravskoj županiji.